8月的最后一個周末，上海樓市供應(yīng)出現(xiàn)井噴。

　　據(jù)搜房網(wǎng)截至8月25日統(tǒng)計，本周末(8.27-8.28)上海預(yù)計有12個住宅項目(公寓項目11個，別墅項目1個)開盤或加推，為之前三周的總和。其中浦東7個，嘉定4個，閔行1個，總計推盤量近2000套，比上周暴漲近400%。

　　大戶型房源放量入市

　　與先前數(shù)周不同的是，本周末大戶型房源供應(yīng)呈現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢，有4個項目推出了面積在150平方米以上的大戶型房源，或?qū)⒋蚱片F(xiàn)階段小戶型“一枝獨(dú)秀”的樓市格局。

　　浦東的7個項目中，有均價40000-70000元/平方米的高端住宅，也有均價23500元/平至29000元/平方米的改善型中端項目，還有總價160萬元起的剛需房。嘉定的4個項目中，主要為單價較低的剛需房和經(jīng)濟(jì)型別墅，均價在13500元/平方米至18000元/平方米。

　　搜房網(wǎng)分析師湯正魏說，在樓市調(diào)控下，小戶型剛需房源已逐漸成為市場的主流，但在本周末新推房源的項目中，大戶型房源所占比例與90平方米以下的小戶型持平，大戶型房源供應(yīng)呈現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢。

　　“大戶型房源在房產(chǎn)稅新政后的購買力萎縮較大，相對高昂的總價和購買力的下降成為成交的最大障礙。此次沉寂已久的大戶型房源伺機(jī)入市，是希望借助金九銀十帶來的利好因素擴(kuò)大市場份額。 ”

　　湯正魏說，步入7月后，上海周開盤量一直徘徊在低谷，8月的開盤量更是跌入谷底，開盤量的走低在一定程度上也導(dǎo)致了近期成交量的持續(xù)低迷，但隨著“金九”的到來，開盤量的井噴或?qū)映山涣砍霈F(xiàn)一定幅度的上揚(yáng)。

　　克而瑞分析師楊晨青表示，8月最后一周推盤量出現(xiàn)陡增，是很正常的情況，每年都會出現(xiàn)，原因就是為金九銀十做準(zhǔn)備。而關(guān)于大戶型房源的集中出現(xiàn)，楊晨青認(rèn)為偶然性的因素較多。

　　中房信分析師薛建雄分析認(rèn)為，8月的市場不好，開發(fā)商只得把推盤時間往后延遲，但對所謂的金九銀十，他本人持悲觀態(tài)度，9月份的成交甚至?xí)?月差不多。至于大戶型房源的集中出現(xiàn)，薛建雄認(rèn)為這是因?yàn)殚_發(fā)商沒法再等，只能利用金九銀十趕緊推盤。

　　開發(fā)商降價搶跑

　　薛建雄說， 從價格上看，這12個項目大多定得不高不低，反倒是幾個品牌開發(fā)商項目定價有明顯下滑。這些定價較低的一手新盤加推，會對周邊二手房成交造成不利影響。據(jù)中房信統(tǒng)計，七月份以來，很多樓盤價格下跌比較厲害，與五六月份相比跌幅超過10%的樓盤有10多個。

　　楊晨青說，在五六月份，一手新盤只要降價5%~10%，就能化為成交，而進(jìn)入8月，隨著調(diào)控政策加碼，市場對價格下降的預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)，在金九銀十即將到來之際，開發(fā)商必須做出幅度更大的降價，才能推動成交。

　　上海中原咨詢研究部總監(jiān)宋會雍表示，8月前三周，一手新盤供需都不旺，而開發(fā)商在對市場進(jìn)行了前期觀察后，終于開始在8月底出手，推盤量放大。這表明一部分開發(fā)商不想等到金九銀十真正來臨才開始大量推盤，因?yàn)檫@樣做會出現(xiàn)“扎堆”現(xiàn)象，不利于自己的銷售，于是開始“搶跑”。

　　宋會雍也認(rèn)為，大戶型房源的出現(xiàn)，跟金九銀十、調(diào)控政策的關(guān)聯(lián)不大，主要還是跟開發(fā)商自己的開發(fā)節(jié)奏有關(guān)。

　　宋會雍說，總體上看，這12個項目的定價都偏低，可能還會在實(shí)際開盤時，推出優(yōu)惠打折，這說明開發(fā)商在價格調(diào)整方面，基本的觀念已經(jīng)確立了。

　　金地集團(tuán)華東公司市場部總經(jīng)理宋家泰表示，8月最后一周12個項目扎堆推盤，跟預(yù)售申請被房管部門集體放行有關(guān)，并不是為金九銀十預(yù)熱，“因?yàn)橄拶彽脑?，客戶資源是越來越少的，因此現(xiàn)在的開發(fā)企業(yè)都是寧愿趕早，不愿趕晚?！辈贿^9、10月份確實(shí)是房地產(chǎn)市場銷售旺季，開發(fā)企業(yè)會通過調(diào)節(jié)施工進(jìn)度，來達(dá)到在9、10月份來臨之際獲得預(yù)售許可證的條件。

　　59個樓盤扎堆金九銀十

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，截至8月24日，上海預(yù)計有59個項目將會在金九銀十期間開盤或加推，其中首次開盤項目共有17個，占全部開盤項目近三成，全新盤月均開盤量比8月提高42%。

　　9、10月全新盤中，有13個項目推出大戶型產(chǎn)品，占全新盤總量的76%，最大戶型甚至達(dá)到了580平方米，物業(yè)形態(tài)涵蓋了普通大面積戶型、花園洋房、大平層等。相比而言，面積在90平方米以下的項目僅占35%，幾乎完全顛覆了7月以來上海市場小戶型“一統(tǒng)天下”的格局。

　　搜房網(wǎng)分析師曲鵬表示，由于7月份剛需項目成交火熱，消化了大量的剛需購買力，使得市場上以改善型置業(yè)為主要需求的其他購房群體占比大幅上升，樓市相應(yīng)的從剛需時代進(jìn)入到了改善型時代，樓市成交將會逐漸向中內(nèi)環(huán)區(qū)域所傾斜，甚至處于內(nèi)環(huán)內(nèi)的傳統(tǒng)豪宅區(qū)，也將因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)購房者進(jìn)入而迎來回歸期。